Simon Property Group
Stock Information
| Date | Site | Title |
|---|---|---|
| 2021/2/11 | The Motley Fool Japan | 【米国株動向】注目すべき割安な配当銘柄3選 |
Summary
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| Sector | Real Estate |
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| Industry | REIT |
Areas served |
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Key people |
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| Products | |
| Services | Real estate investment trust |
 US$ 2.91 billion (2019) | |
| US$ 2.10 billion (2019) | |
| Total assets |  US$ 31.23 billion (2019) |
| Total equity | US$ 2.52 billion (2019) |
Number of employees | 4,150 (2017) |
| Subsidiaries | Simon Malls Premium Outlets The Mills Kravco (80%) Klépierre (29.8%) Taubman Centers |
| Website | simon |
Simon Property Group, Inc. は、米国の商業用不動産会社であり、最大の小売用不動産投資信託（REIT）の1つであり、米国最大のショッピングモール運営会社である。
同社は、リージョナル・モール、プレミアム・アウトレット・センター、ザ・ミルズ、コミュニティ／ライフスタイル・センター、インターナショナル・プロパティという5つの小売不動産プラットフォームを運営している。北米およびアジアにおいて、総賃貸可能面積約2億4,140万平方フィート（22,400,000m2）の204件以上の不動産を所有または所有権を有しています。インディアナ州インディアナポリスに本社を置き、5,000人以上の従業員を擁している。NYSEではシンボルSPGで公開されており、S&P100に含まれている。
History
Simon Property Groupは、1993年にMelvin Simon & Associates のショッピングセンター事業の大半が上場企業となったことにより設立された。Melvin Simon & Associatesは、Melvin Simon と Herbert Simonの兄弟によって1960年にインディアナ州インディアナポリスで設立された、米国でも有数のショッピングセンター・デベロッパーである。
1996年、Simon DeBartolo Groupは、Simon PropertyとかつてのライバルであるDeBartolo Realty Corp.との合併により誕生した。DeBartolo Realtyは、同じく有力なデベロッパーであるEdward J. DeBartolo Sr.一族のショッピングモール事業を包括する上場企業となった直後のことである。Simon DeBartoloは、当時細分化されていたショッピングモール業界の資産を急速に取得していった。代表的なものとしては、1997年にThe Retail Property TrustとIBMの年金基金が保有していた物件群、1998年にCorporate Property Investors（CPI）を買収した。1998年にCPIを買収した後、DeBartolo familyがSimonへの出資を維持したまま個人での不動産開発事業を再開するため、同社は元の社名であるSimon Property Groupに戻ることを発表した。
Simonは、その後もショッピングセンターの買収を積極的に行い、1999年にはNew England Developmentからポートフォリオを、2002年にはRodamco North Americaからいくつかの優良物件（テキサス州ヒューストンのヒューストン・ガレリア、ノースカロライナ州シャーロットのサウスパーク・モールなど）を、また、ダデランド・モール、ファッション・バレー・モール、コプリー・プレイス、ファッション・センター・アット・ペンタゴン・シティ、スタンフォード・ショッピング・センターなどの有名な物件を、そして2004年にはチェルシー・プレミアム・アウトレット（現在は単に「プレミアム・アウトレット」と呼ばれている）を買収した。2003年、SimonはThe Kravco Companyの共同経営者となり、Kravco Simonとなった。同年、Simon Kidgits Clubという子供向けの会員制プログラムが開始された。このクラブには、JakeやHarrietといった架空のキャラクターが登場する。これらのキャラクターは、同社のブランディング子会社であるSimon Brand Venturesが開発したものである。2007年4月3日、Simonを含むパートナーシップがMills Corporationの買収に合意した。
2011年6月、Simonは任天堂と提携し、約200のモールで3DS用のWi-Fiホットスポットを無料で提供した。 これは後に拡大または変更され、ノートパソコンやモバイル機器にも対応した。2011年9月、Simonは、ミネソタ州エディナにある歴史的建造物「サウスデールセンター」を買収した。
2013年12月、Simonは、同社が保有する小規模モールやコミュニティ・ショッピングセンターのREIT「Washington Prime Group」（当初の名称はSpinCo）を設立すると発表した。スピンオフは2014年5月に創設され、Simonが買収したMills Corporationの最終CEOであったMark Ordanが代表を務めた。WPGのリージョナルモールは2016年初頭までSimonが管理し、ウェブサイトやモール内でSimon Propertiesと表示されていたが、Washington Primeはポートフォリオの「ストリップセンター」を自社で管理していた。 2014年9月、WPGはGlimcher Realty Trustとその物件を買収することを発表し、その際にWashington Prime GroupはWP Glimcherと改称されることになった。 この取引は2015年1月に完了した。この取引の一環として、Simonはニュージャージー州エリザベスのジャージー・ガーデンズ（「ザ・ミルズ・アット・ジャージー・ガーデンズ」に改称し、ミルズのポートフォリオに加えた）とテキサス州フォートワースのユニバーシティ・パーク・ビレッジを取得し、WP GlimcherはSimonからニュージャージー州イーストブランズウィックのブランズウィック・スクエアを取得した。
2020年2月10日、Simon Property Groupが、競合するTaubman Centersを1株52.50ドル、36億ドルで買収する契約を結んだことが発表された。
2020年3月18日、COVID-19のパンデミックを受けて、3月29日まで米国内のすべてのショッピングモールを閉鎖することをプレスリリースで発表した。
2020年8月、AmazonはSPGとの間で、大型のアンカー小売店を北米のモールのフルフィルメントセンターにするための交渉を行っていると報じられている。
Acquisition offers
General growth properties
2009年11月29日、Financial Timesは、Simonが、経営破綻したライバル企業であるGeneral Growth Propertiesを買収しようとしていた可能性があると報じた（同社は連邦破産法第11章の適用を受けている）。Simonは、不動産投資会社のCohen & Steers、J.P.Morganに加え、Lazard投資銀行、Wachtell, Lipton, Rosen & Katz法律事務所を雇い、GGP買収の可能性を探った。
2010年2月16日、Simonは、100億ドル規模のGeneral Growth Propertiesの買収に向けて、2月8日に入札を行ったことを発表した。しかし、この入札は、発表された週に2度、General Growthによって拒否された。2010年2月19日、GGPの株主の一人が、Simonの入札を拒否した同社の取締役会に対し、John Bucksbaum会長をはじめとする6人の取締役がGGPの投資家に対する受託者責任に違反したとして訴訟を起こした（Young v. Bucksbaum）。 General Growthの取締役会は、Brookfield Asset Managementからの26億ドル相当の投資提案を支持した。
Simonは、2010年4月14日、Brookfieldの提示額と同額の25億ドルの株式投資案を発表した。Simonは、GGPがBrookfield、Pershing Square、Fairholme Capitalに発行していた希薄化効果の高いワラントを取り除くことができるとし、Brookfieldの提示額よりもGGPとその株式保有者にとって有利な取引であると主張した。Simonの提案には、Paulson & Coによる10億ドル相当の共同投資のコミットメントも含まれていた。Simon Property Groupは、General Growthの完全買収を否定していませんでしたが、彼らの投資提案は、反トラスト問題に関する意見の相違を解決するための時間を与えるものだと主張していた。
2010年5月7日、Simon Property Groupは、General Growth Propertyに対する買収および資本増強の提案を撤回することを決定した。 代わりに、General Growth（およびそのスピンオフであるRouse Properties）は、数年後に競合他社であるBrookfield Property Partnersによって買収され、BrookfieldはSimonに次ぐ米国第2位のモール運営会社となった。
Prime outlets
2009年12月8日、Simon Property Groupは、バージニア州ウィリアムズバーグ、テキサス州サンマルコス、メリーランド州ヘイガーズタウンにあるプライム・リテールのプライム・アウトレットのポートフォリオを22億4,000万ドルで売却することを提案された。2010年5月、Simonは、バルセロネータにあるプエルトリコのプライム・アウトレットを買収し、「プエルトリコ・プレミアム・アウトレット」と改称した。しかし、その時点では、Simonはポートフォリオ全体を買収したわけではなく、すでにSimonのプレミアム・アウトレット・モールがあるフロリダ州セントオーガスティンにあるプライム・アウトレットのセンターは除外していた。 そして2010年8月30日、Simonは2010年5月に買収したプエルトリコのバルセロネータを含む21のアウトレット・モールからなるプライム・リテールのポートフォリオを正式に買収した。買収対象外となったのは、フロリダ州セントオーガスティンの屋内施設、テキサス州グランドプレーリーとカリフォルニア州リバモアバレーの開発施設の3施設である。 買収された施設は、買収完了直後に「プレミアム・アウトレット」のブランド名が付けられた。テキサス州グランドプレーリーとカリフォルニア州リバモア・バレーの開発施設は、オープンからわずか数ヶ月後の2012年に買収され、「プレミアム・アウトレット」のブランド名に変更された。
Capital shopping centres
2010年末、Simon Property Groupは、英国の小売投資グループであるキャピタル・ショッピング・センター（CSCG）の買収を試みたが、CSCGがPeel Groupとの間でトラフォード・センターの買収契約を締結した後のことであった。 この申し出はその後、キャピタル・ショッピング・センターの臨時株主総会で拒否され、株主の多くは南アフリカ人で、Peer Groupとの契約に賛成した。
Premium outlets expansion into Canada
2013年8月1日、カナダのオンタリオ州ハルトンヒルズに「トロント・プレミアム・アウトレット」がオープンした。2014年10月には、カナダで2番目のプレミアム・アウトレット・センターである「プレミアム・アウトレット・モントリオール」がオープンした。 エドモントン国際空港には「プレミアム・アウトレット・コレクションYEG」がオープンした。
Legal record
Simon Property Group は、公民権や差別に関して、いくつかの訴訟や調査の対象となっている。これらの訴訟では、障害者のための建物へのアクセスの欠如や、機会均等の雇用問題が取り上げられている。
